张某于2019年12月购买了两套住房。住房A为毛坯房，建筑面积96m²，单价为5800元/m²；住宅B为精装修，建筑面积146m²，单价为7800元/m²。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2020年6月，张某将住宅B以9800元/m²的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。