1.某办公用房是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计该办公用房正常情况下每年的净收益为8万元；该类房地产的报酬率为8.5%。该办公用房的收益价格为（ ）万元。