1.某成片荒地的面积为2km²，适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让；可转让土地面
积的比率为60%；附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元
/m2；建设期为3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用.销
售费用为2.5亿元/km2；贷款年利率为8%；土地开发的年平均投资利润率为10%；当地土
地转让中卖方需要缴纳的增值税等税费和买方需要缴纳的契税等税费，分别为转让价格的
6%和4%。
问：请采用剩余法中的静态分析法测算该成片荒地的总价和单价。