1.有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5,拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。要求：(1)应采用哪种方法评估土地的价值？(2)该方法的适用范围是什么？(3)列出该方法的计算公式。(4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。（计算结果以元为单位，取整数）