1.某收益性资产的相关资料如下：（1）未来5年预期税前收益额分别为：200万元.210万元.230万元.250万元和280万元，从第6年开始预计收益额可稳定在280万元左右；（2）长期负债占资产总额比重为40%，长期负债利息率为8%；（3）据查，评估时市场平均收益率为10%，无风险报酬率为4%，风险系数为1.5；（4）企业所得税税率为25%。要求： 1.计算出评估此收益性资产时适用的折现率； 2.计算此项资产的评估值； 3.简述收益法评估的优缺点。