1.资产评估机构需要对正在建设的××大厦进行评估。该项目的基本情况：(1)该项目的建筑面积为147025.3平方米。(2)采用市场法得到土地取得成本为66500.44万元。(3)根据评估师掌握的同类建筑造价资料及《×市建筑工程造价信息》，确定项目总的建安工程费为94051.97万元。(4)勘察设计和前期工程费为建安工程费的5%;基础设施建设费为建安工程费的10%+建筑面积×100元/平方米。(5)开发期税费为建安工程费的4%;管理费用为土地取得费用与开发成本之和的5%;销售费用为房地产总价的5%。(6)该项目的开发期为3年，前1.5年不进行销售，后1.5年开始进行预售。开发费用、管理费用与销售费用都是均匀投入的。利息率按4.75%确定。(7)本次评估采取投资利润率，根据评估专业人员对该区域房地产开发市场的调查和对同类商业办公类房地产价格的分析，该项目平均投资利润率约为20%。(8)销售税费为房地产价值的5.65%。(9)经现场查勘，结合评估专业人员对同类项目工程造价的了解与项目监理出具的投资完成情况说明，确定项目工程投资完成比例约为60%。要求：(1)请写出房地合估模式下成本法评估在建房地产的基本公式（写出两种形式）。(2)旧建筑物评估时需要测算损耗，其尚可使用年限如何确定？(3)请在房地合估模式下评估该房地产的价值。（结果以万元为单位，保留两位小数）