1.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的期限开发土地，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。