1.待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其2016年12月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照物。交易实例有关情况见表1。(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高4%。(5)折现率为8%。要求：(1)从评估价角度看，哪些交易实例的成交价格可能会出现偏差？(2)本题应采用哪种方法评估该宗地块的价值？该种方法的适用范围主要是什么?(3)根据上述条件估算该宗地块的价值。（计算结果以元为单位，取整数）