1.某林场拟转让5公顷3年生苹果林幼林，每公顷株数600株，平均树高3.6米，冠幅3.5米。据调查，获取相关技术经济指标如下：(1)苹果林营林生产成本：①造林费用：12000元/公顷；②1一2年每年抚育、施肥、修剪费：4000元/公顷；③第3年起每年抚育、施肥、修剪费：3000元/公顷。(2)投资收益率：10%;(3)林地年地租费：1000元/公顷；(4)当地同年龄参照林分株数550株/公顷，平均树高3.5米，平均冠幅3.8米。要求：(1)请为该苹果林选择适用的评估方法。(2)估算该苹果林的价值。（计算结果以元为单位，保留两位小数）