1. 《中华人民共和国物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
　 请分析：
　 （1）本条规定的是何种权利？该权利的主要特征有哪些？
　 （2）符合哪些条件可认定为本条中的“专有部分”？