请根据以下信息，回答第1-3题：2008年5月，王先生在某市一个环境较好的地方以100万元购置一套二手房，计划用于投资或出租。目前有两个客户都对该房感兴趣，一个是某从事技术服务的经营公司愿意承租，初步商定每月租金为5000元；另一个客户并不想承租该房产，而是想让他以房产参与投资办一个有限责任公司，预计年投资收益率为6%。选择直接出租还是以房屋投入参加生产经营，王先生准备就此问题咨询金融理财师。