某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m²的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m²。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m²，价格为4500元/m²，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5％。