某新建商业用房的完全成本为2500元/m²，开发商希望的目标利润率是完全成本的20％，销售税金为200元/m²，周边同档次物业的市场价格水平为3500元／m²，预计该物业的年总收益为400元/m²，总收益倍数为10。