1.估价对象为一个已出租的商铺，租赁期限自2010年10月18日起至2020年10月14日止。甲房地产估价机构接受卖方委托，评估该商铺于2017年9月15曰带租约转让的市场价值。注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，捜集了相关资料，发现该商铺的合同租金明显低于市场租金。
请问：  1.采用收益法估价时，如何测算该商铺的有效毛收入？ 
 2.采用比较法估价时，如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整？