某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同。经全体业主协商一致并报相关部门批准,在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位,收益归全体业主所有。目前该广告位已对外租,年租金2万元,剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付,违约金5万元,现业主欲转让其位于顶层的一套住宅,委托房地产估价机构进行估价,房地产估价机构接受委托进行了市场调查,了解该区域无广告位的类似住宅租售实例较多,类似屋顶广告位市场需求旺盛,年租金3万元。