鸿达公司的厂房位于甲市市中心，于1991年5月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为60年。鸿达公司于2011年5月将该厂房转让给A公司，转让后A公司将厂房改建为百货超市，并补交了土地使用权出让金，将土地变更为商业用途，土地使用期限为50年。自2011年5月30日起至2061年5月29日止，约定不可续期。2013年5月30日，A公司以该商业房地产作价出资成立合资公司，委托评估机构进行评估。