1. 张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50㎡的商铺，首期支付50％，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积70元/㎡，空置率为10％，经营费用为有效毛收入的10％，资本化率为5％，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（　　）万元。